永庆坊社区查漏补缺微改造项目立项服务

询比公告

为更好地择优选取永庆坊社区查漏补缺微改造项目立项服务单位，现广州市荔湾区人民政府多宝街道办事处进行公开询比，在报名并符合要求的企业内选取一家承办单位，欢迎符合资格条件的意向人报名参加。

　　一、项目概况

　　1.询比单位：广州市荔湾区人民政府多宝街办事处。

　　2.建设地点：广州市荔湾区多宝街道辖区内永庆坊社区。

3.项目概况：广州市荔湾区多宝街道永庆坊社区，位于恩宁路中段，坐落在广州老城的中心地带。为更好打造永庆坊4A级景区、绿美多宝，对改造范围内进行三线整治、外立面治理、危房治理等改造，计划启动永庆坊社区查漏补缺微改造项目。永庆坊查漏补缺老旧小区改造项目按国家规范、地区规定及行业要求，深度优化可行性研究报告、树木保护专章、实施方案。

　　4.项目估算总投资：400.00万元。

　　5.资金来源：区财政资金。

　　二、服务内容及成果要求

　　1.服务范围：对永庆坊社区查漏补缺微改造项目立项服务进行可行性研究报告、树木保护专章、实施方案编制工作。

　　2.服务期：树木保护专章、可行性研究报告咨询服务期限至本项目获得审查部门批复后并由甲方确认；实施方案咨询服务期限通过区政府审议后并由甲方确认。

　⑴编制完成时间： 乙方应在本合同签订之日起30日内按甲方要求向甲方提交可行性研究报告、树木保护专章、实施方案纸质版及电子版。

　　⑵报告及方案的修改：有关部门进行评审、审议后5个日历天内完成工程项目可行性研究报告、树木保护专章及实施方案的修改。期限结束后，若发现可行性研究报告、树木保护专章、实施方案仍需修改、调整，中选单位应继续提供有关服务。

　　3.工作内容、方式及要求

　  3.1.可行性研究报告编制

对永庆坊社区查漏补缺微改造项目开展可行性研究报告编制，按照国家发改委有关项目可行性研究报告编制内容和深度等要求，进行全面技术经济分析的科学论证，对项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，针对方案综合论证项目建设的必要性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。包括为编制可行性研究报告而进行的所有调查、踏勘、资料收集、现场勘察、既有绿化专项和历史传承文化保护对象等专项报告初步方案编制工作；结合《广州市城市树木保护专章编制指引》、《广州市海绵城市建设管理办法》、《广州市老旧小区既有建筑活化利用实施办法》等相关工作要求和技术标准，编制树木保护、海绵城市、既有建筑活化利用等专章；以及协助业主进行征询公众意见、项目评审、报批、报告等工作等。

3.2树木保护专章编制　

根据目前市、区关于绿化审批、方案评审的要求，开展树木保护专章编制。

（1）项目范围内的树木资源调查。包括所有树木的胸径测量、种类、数量、树木位置落图核实、生长状况、立地条件、保护设施现状、全景及特征照片拍摄等，分类编制树木信息汇总表。

（2）树木评估：对现状树木情况进行摸查评估，明确树木保护范围，提出采取合理的避让和保护措施。

（3）对项目范围内涉及的古树名木、古树后续资源进行健康状况及安全性综合评估。并按照《广州市绿化条例》要求划定保护范围，根据树木生长状况和保护现状编制原址保护措施。

（4）根据项目范围内树木与工程建设的关系综合分析，提出相关树木保护措施与处理建议，编制树木保护专章，内容应包括一图、一表、一方案及其它必要文件。

（5）树龄鉴定、病虫害检测、土壤检测等。

具体编制内容以《广州市林业和园林局关于印发<广州市城市树木保护管理规定（试行）>的通知》（穗林业园林规字〔2022〕1号）的附件2《广州市城市树木保护专章编制技术指引》第五条要求为准。

3.3.实施方案编制

通过实地踏勘访谈，收集民意资料并汇总形成改造清单，依据居民需求合理选择改造项目，指导方案编制。配合进行前期编制工作汇报，编制过程中，做好与居民、社区、街道的沟通协调工作，使编制方案充分反映民意，为民所用。

改造内容主要包括（但不限于）《广州市老旧小区微改造实施方案编制工作指引（试行）》中基础类：三线整治、外墙治理、危房处理等改造，以及根据实际方案需要，对提升类和完善类的建设项目进行改造。

　　4.成果要求

　　4.1 可行性研究报告编制：按要求编制完成《永庆坊社区查漏补缺微改造项目可行性研究报告》的成果文件。包括不限于项目提出的理由及必要性、需求分析及建设规模、项目场址及建设条件、项目建设方案（含总平面图设计）、节水节能措施、环境影响评价、建设项目招标与项目管理、劳动安全卫生消防、组织机构与人力资源配置、项目实施进度、投资估算、资金筹措、社会评价及风险分析、研究结论等。

4.2 树木保护专章编制：按要求编制完成《永庆坊社区查漏补缺微改造项目树木保护专章编制》的成果文件。具体工作成果以《广州市林业和园林局关于印发<广州市城市树木保护管理规定（试行）>的通知》（穗林业园林规字〔2022〕1号）的附件2《广州市城市树木保护专章编制技术指引》第六条要求为准。

4.3实施方案编制：按要求编制完成《永庆坊社区查漏补缺微改造项目实施方案》的成果文件。项目成果表达应当清晰、规范，符合相关法律、法规和国家有关标准的要求，同时需满足《广州市老旧小区微改造实施方案编制工作指引（试行）》、《荔湾区老旧小区微改造工作机制》文件的相关要求。

4.4按国家现行的前期咨询规范和标准完成编制及评审报批工作，并配合采购人完成发改部门立项。

成果交付

　　具体内容及要求以合同相关约定为准。

　　三、报价人资格要求

1.报价人具有具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，报价时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。

2.报价人具有行政主管部门颁发的城乡规划编制资质证书乙级或以上资质。（提供证书复印件）。

3.本项目不接受联合体报价。

　　四、报价及结算方式

　　1.最高报价限价：人民币230000.00元（大写：贰拾叁万元整），其中可行性研究报告编制：20000.00元（有效报价下浮率0-10%），树木保护专章树木编制60000.00元（有效报价下浮率为0%-10%。），实施方案编制：150000.00元（有效报价下浮率为0%-10%。）。报价金额是固定价且是唯一的，未超过本项目最高报价限价。

2.收费根据《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格[2015] 299号），结合企业自身及项目情况自行报价，服务费报价超过最高报价限价将按无效报价处理。

3.（1）本项目可行性研究报告部分的中选价为暂定价，结算价按照《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格［1999］1283号）和《广东省物价局、广东省计划委员会转发国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（粤价［2000］8号）的相关规定，各报价单位在报价文件中明确下浮率（有效报价下浮率为0%至10%内），服务收费按以上条款计算出来的编制费乘以（1－报价下浮率）进行计取（行业调整系数为0.8，复杂系数暂定为1.0，具体以合同约定为准）。（2）本项目实施方案部分的中选价为包干价，收费标准参照《广东省城市规划收费标准》《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》的相关规定。各报价单位在报价文件中明确下浮率（有效报价下浮率为0至10%内），服务收费按以上条款计算出来，具体以合同约定为准）。（3）最终结算金额以询比人或相关部门审定结果为准，且不得超过中选价。

　　具体结算方式以合同约定为准。

　　五、成交通知书的交付

　　本次的成交通知书由中选单位向询比代理服务机构一次性支付本次的询比代理服务费后获取【代理服务费包括招标代理费及评审费，其中评审费按实际发生计算，具体计算以招标代理合同为准】。

　　　六、询比文件的获取

　　1.凡有意参加的报价意向人，请于2024年 5月 15 日至2024年 5月 22 日，登录广州市荔湾区人民政府网站下载询比文件。

　　2.询比公告发布时间：

　　发布询比公告开始日期（含本日）为：2024年 5月 15 日；

　　发布询比公告截止日期（含本日）为：2024年 5月 22 日。

　　七、报价文件的递交时间和递交地点：

　　由报价意向人的法定代表人或授权代表手持法定代表人证明书、授权委托书及身份证原件在2024年5月 22 日上午9:30—11:30 递交至广州市越秀区东风东路707号自动化大厦1409室，逾期恕不受理。

　　八、询比人不承担报价人参加本次报价活动所发生的任何费用。询比人因故取消或中止询比活动，报价人无条件服从，因报价活动产生的费用报价人自行负责。

　　九、询比人将在广州市荔湾区人民政府网上发布中选结果，中选公示期为1天。

　　十、广州市荔湾区人民政府多宝街办事处对公告及询比文件有最终解释权。

　　十一、联系方式：

　　询比单位：广州市荔湾区人民政府多宝街办事处

　　联系人：龙先生

　　联系电话：020-81977105

　　询比代理单位：广东华迪工程管理有限公司

　　联系人：陈工

联系电话：020-87543323

附件：永庆坊社区查漏补缺微改造项目立项服务询比文件

                                广州市荔湾区人民政府多宝街办事处

                                       2024年 5月 15 日